Antalya Profesyonel Yönetim Şirketi

Antalya'da profesyonel yönetim şirketi nedir, ne iş yapar?

Profesyonel yönetim şirketi, bir yapının ortak işlerini kat malikleri kurulunun verdiği yetkiyle sözleşmeli olarak yürüten kuruluştur. Kat Mülkiyeti Kanunu yöneticinin bir kat maliki olmasını şart koşmaz; yönetici dışarıdan bir tüzel kişi de olabilir. Antalya'da bu model özellikle havuzlu, çok bloklu ve yabancı maliklerin bulunduğu sitelerde tercih edilir.

Bir yönetim şirketinin yürüttüğü başlıca işler şunlardır:

• Mali yönetim: bütçe planlaması, gelir-gider takibi ve denetime hazır kayıtlar
• Aidat ve muhasebe: tahakkuk, tahsilat, hatırlatma ve düzenli raporlar
• Temizlik hizmetleri: ortak alanların düzenli temizliği ve denetimi
• Güvenlik hizmetleri: güvenlik personeli ve sistemlerin koordinasyonu
• Teknik bakım: tesisat, elektrik, jeneratör, hidrofor ve havuz sistemleri
• Asansör bakımı: periyodik bakım ve yıllık muayene takibi
• Personel yönetimi: görev tanımı, vardiya, SGK ve iş mevzuatı takibi

Bunlara ek olarak şirket, kat malikleri kurulu toplantılarını organize eder, gündemi ve tutanakları hazırlar, kararları uygular ve malikleri düzenli raporlarla bilgilendirir. Böylece sorumluluk tek bir adreste toplanır.

Antalya'da bu işler iklimden bağımsız düşünülemez. Yaz sıcağında havuz ve sulama sistemleri yoğun çalışır, kıyıya yakın yapılarda tuzlu hava metal aksamı ve cepheyi yıpratır, kış yağmurlarında drenaj kontrolü gerekir. İyi bir yönetim şirketi bakım takvimini mevsime göre kurar ve arızayı beklemek yerine önceden planlar.

Kat maliki yönetici mi, profesyonel yönetim şirketi mi?

Küçük bir apartmanda gönüllü bir kat maliki yönetici olarak yeterli olabilir; işler azdır, herkes birbirini tanır. Ancak yapı büyüdükçe iş yükü ve risk artar. Profesyonel yönetim şirketi şu durumlarda daha mantıklıdır:

• Site birden fazla bloktan oluşuyorsa veya havuz, bahçe, sosyal tesis gibi ortak alanları varsa
• Güvenlik, temizlik ve bakım personeli çalıştırılıyorsa
• Malikler yurt dışında yaşıyor ya da yalnızca sezonluk kalıyorsa
• Aidat tahsilatında sürekli aksama yaşanıyorsa
• Malikler arasında uyuşmazlık varsa ve tarafsız bir yürütücü gerekiyorsa
• Gönüllü yöneticinin işi, ailesi ve zamanı buna yetmiyorsa

Gönüllü yöneticiler çoğu zaman emek ve iyi niyetle çalışır; sorun kişiden çok sürdürülebilirlikten doğar. Yönetici taşındığında, hastalandığında ya da yorulduğunda kayıtlar ve bilgi birikimi onunla birlikte gider. Şirket modelinde süreçler kayıt altındadır ve kişiye bağlı değildir.

Yurt dışında yaşayan bir maliki düşünün: aidatını ödemek, bütçeyi görmek ya da genel kurula katılmak için çoğu zaman yerel bir muhatap bulamaz. Profesyonel bir şirket bu malike kendi dilinde bilgi verir, borç durumunu çevrimiçi gösterir ve kararları yazılı olarak iletir. Uyuşmazlıklarda da şirket, komşular arasında taraf olmadan süreci kanun ve yönetim planına göre yürüten bir muhatap olur.

Profesyonel yönetici atamak zorunlu mu?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesine göre sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan yapılarda yönetici atanması zorunludur. Yönetici bir kat maliki olabileceği gibi dışarıdan bir kişi ya da profesyonel yönetim şirketi de olabilir. Seçimi kat malikleri kurulu yapar. Görev süresi belirlenmemişse bir yıldır.

Birden fazla bloktan oluşan siteler Kanun'da toplu yapı olarak düzenlenir (madde 66 ve devamı). Bu sitelerde yönetim planı ve yönetici aracılığıyla işleyen bir yapı kurulur; büyüklüğe göre yönetimi bir şirkete vermek yaygın bir tercihtir.

Bu bölüm genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir.

Juniper Yönetim ile süreç nasıl işler?

Juniper Yönetim ile başlangıç beş adımda ilerler:

1. Ücretsiz keşif görüşmesi: Binanızı yerinde inceler, ihtiyaçlarınızı dinleriz.
2. Yönetim planı ve yazılı teklif: Kapsamı ve ücreti açıkça belirten teklifi size sunarız.
3. Kat malikleri kurulu kararı: Yönetici değişikliği, kurulun kararıyla yapılır.
4. Devir teslim: Mali kayıtlar, sözleşmeler, personel dosyaları ve demirbaşlar tutanakla devralınır.
5. Dijital platform ve düzenli raporlama: Malikler aidat durumunu ve gelir-gider raporlarını platformdan izler.

Teklifi kabul edip etmemek kat malikleri kuruluna aittir; teklifi kurulla paylaşıp değerlendirebilirsiniz. Devir sonrasında da raporlama düzeni aynı kalır: gelir-gider tabloları, aidat durumu ve yapılan işler yazılı olarak malikler için erişilebilir tutulur.

İlk adım için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.

Hangi yapıları yönetiyoruz?

Siteler

Çok bloklu, havuzlu ve sosyal alanları olan siteler için Antalya site yönetimi hizmeti veriyoruz. Aidat, bakım, güvenlik ve personel işleri tek sözleşmeyle yürütülür.

Apartmanlar

Tek bloklu binalarda apartman yönetimi kapsamında temizlik, asansör, ortak giderler ve genel kurul süreçlerini üstleniyoruz.

İş merkezleri

Ofis ve ticari birimlerin bulunduğu yapılarda iş merkezi yönetimi hizmeti sunuyoruz; ortak alanlar, teknik sistemler ve ödemeler düzenli yürütülür.

Antalya'nın hangi bölgelerinde hizmet veriyoruz?

Ofisimiz Muratpaşa'dadır. Hizmet verdiğimiz bölgeler:

• Muratpaşa
• Konyaaltı
• Kepez
• Lara ve Kundu
• Döşemealtı

Kıyıdaki sitelerde tuzlu hava ve havuz bakımı, sezonluk malik yoğunluğu olan bölgelerde çok dilli iletişim öne çıkar. Bölge sayfalarında bu farkları ayrı ayrı anlattık.

Hangi bölgede olursanız olun, süreç aynıdır: önce yerinde keşif, sonra binaya özel yönetim planı.

Profesyonel yönetim şirketi seçerken nelere dikkat edilmeli?

• Yazılı, kapsamı net bir teklif ve sözleşme sunuyor mu?
• Gelir-gider raporlarını düzenli ve anlaşılır paylaşıyor mu?
• Malikler borç durumunu ve ödemeleri çevrimiçi görebiliyor mu?
• Acil arızalar için gece gündüz ulaşılabilir bir hattı var mı?
• Yabancı malikler için çok dilli iletişim sağlıyor mu?
• Süreçleri Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun yürütüyor, gerektiğinde avukatla çalışıyor mu?
• Personel ve teknik işleri kimin denetlediği belli mi?

Bu soruların cevabı sözleşmede yazılı olmalıdır. Sözlü vaatler yerine kapsamı, raporlama sıklığını ve sorumlulukları açıkça belirten bir teklif isteyin. Binanızı görmeden fiyat veren bir firmaya da temkinli yaklaşmak gerekir.

Karşılaştırma yaparken site yöneticisi seçimi rehberimiz işinize yarayabilir.

Profesyonel yönetim ücreti nasıl belirlenir?

Yönetim ücreti sabit bir liste fiyatına göre değil, binanın yapısına ve istenen hizmet kapsamına göre belirlenir. Başlıca etkenler:

• Bağımsız bölüm ve blok sayısı
• Havuz, peyzaj ve sosyal tesis gibi ortak alanlar
• Güvenlik ve personel ihtiyacı
• İstenen hizmet kapsamı
• Yapının yaşı ve teknik durumu

Ücretsiz keşif görüşmesinde binanızı inceler ve yazılı teklif hazırlarız. Ayrıntılar için yönetim ücreti rehberimize bakabilirsiniz.

Ücretin neyi kapsadığını ve hangi giderlerin (personel maaşı, bakım malzemesi gibi) ayrıca bina bütçesinden karşılandığını teklifte netleştirmek, sonradan sürpriz yaşamamanın en kolay yoludur.

Neden Juniper Yönetim?

• 150'den fazla bina yönetiyoruz; memnuniyet oranımız %98
• 7/24 acil teknik destek hattımız var
• Türkçe, İngilizce ve Rusça hizmet veriyoruz
• Dijital platformda aidat, gelir-gider ve duyurular tek yerde; sistem KVKK uyumlu ve 256-bit SSL ile korunuyor
• Önce ücretsiz keşif görüşmesi, sonra yazılı teklif

Amacımız, malikleri gelişmelerden haberdar eden, aidatı şeffaf toplayan ve binanın değerini koruyan bir düzen kurmaktır. Bunun için işleri tek elden yürütür, düzenli yazılı rapor sunarız.

Şirketimizi daha yakından tanımak için hakkımızda sayfasına göz atabilirsiniz.

Sonuç: Antalya'da doğru yönetim ortağı

Antalya profesyonel yönetim şirketi seçimi, binanızın bakımını, mali düzenini ve komşuluk huzurunu doğrudan etkiler. Binanızın ölçeğine ve ihtiyacına uygun bir model arıyorsanız, Juniper Yönetim ile ücretsiz keşif görüşmesiyle başlayabilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular