Aidat, bir binadaki ortak giderlerin her kat malikine düşen payıdır ve malikin uyruğu ya da nerede yaşadığından bağımsız olarak zorunludur. Tutar, işletme projesi ve yönetim planına göre belirlenir; yurt dışından da ödenebilir. Ödenmezse gecikme tazminatı ve yasal takip devreye girer.
Aidat nedir ve yabancı malikler de öder mi?
Aidat, bir apartman veya sitedeki ortak giderlerin her kat malikine düşen aylık payıdır ve malikin uyruğu ya da yaşadığı ülke ne olursa olsun zorunludur. Türkiye'de apartman ve siteler Kat Mülkiyeti Kanunu'na (KMK, Kanun No. 634) tabidir. Kanunun 20. maddesine göre kat malikleri ortak giderlere arsa payları oranında katılmak zorundadır. Bu yükümlülük, dairenin boş olup olmadığına ya da yılın büyük bölümünde kullanılıp kullanılmadığına bağlı değildir.
Ortak giderler arasında personel maaşları, temizlik, asansör bakımı, ortak elektrik ve su, havuz ve peyzaj, güvenlik ve yönetim bulunur. Bu giderler daire kullanılmasa da devam eder; bu yüzden aidat da devam eder.
Aidat tutarı nasıl belirlenir?
Aidat bir sabit tarife değildir. Yönetim, yıl başında bir işletme projesi (yıllık bütçe ve paylaşım planı) hazırlar. Bu proje kat malikleri kurulunda görüşülür. Kanunun 37. maddesine göre maliklere bildirilir ve bildirimden itibaren yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir. Aidatın bir bağımsız bölüme düşen payı, yönetim planındaki esaslara (örneğin arsa payı ya da eşit paylaşım gibi) göre hesaplanır.
Tutarı belirleyen başlıca unsurlar şunlardır:
- Sitedeki bağımsız bölüm ve blok sayısı.
- Personel sayısı: kapıcı, güvenlik, temizlik, bahçıvan.
- Ortak tesisler: havuz, spor salonu, çocuk alanı, peyzaj.
- Asansör, jeneratör, hidrofor gibi teknik sistemler.
- Güvenlik modeli ve yönetim hizmetinin kapsamı.
Yönetim bedelinin nasıl hesaplandığı hakkında daha fazlası için apartman yönetim ücreti rehberine bakabilirsiniz.
Yurt dışındayken aidat nasıl ödenir ve takip edilir?
Birçok yabancı malik yılın bir bölümünde Türkiye'de bulunmaz. Bu durum aidat yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz ancak uzaktan yönetimi kolaylaştıracak araçlar gerekir. Juniper Yönetim'in dijital platformunda:
- Aidat tahakkuku ve online tahsilat yapılır.
- Malikler kendi borç durumunu 7/24 görüntüler.
- Gelir-gider takibi ve detaylı finansal raporlara erişilir.
- Duyurular ve hatırlatmalar iletilir.
Platform 256-bit SSL ile korunur ve KVKK (6698) uyumludur. Hizmet Türkçe, İngilizce ve Rusça verilir; böylece dil engeli bir ödeme gecikmesine yol açmaz. Aidat hesabını ve ödeme bilgilerini daire satın alma sırasında netleştirmek en doğrusudur.
Sitenizde yabancı maliklere çok dilli ve uzaktan takip edilebilir bir yönetim kurmak ister misiniz? Ücretsiz keşif için bize ulaşın.
Ücretsiz keşif görüşmesi için hemen iletişime geçin.
Aidat ödenmezse ne olur?
Aidatı geciktiren malike karşı kanunda öngörülen yollar yabancı malik için de geçerlidir:
- Hatırlatma ve yazılı ihtar.
- KMK 20. madde uyarınca geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı.
- Kesinleşmiş işletme projesine dayanarak ilamsız icra takibi (KMK 37, İcra ve İflas Kanunu 68/1) veya dava.
- KMK 22. madde uyarınca borçlu malikin bağımsız bölümü üzerinde kanuni ipotek talebi.
Süreci ayrıntılı anlattığımız aidat ödemeyen kat maliki rehberine göz atabilirsiniz. Borç birikmeden önce yönetimle iletişime geçmek ve ödeme planı konuşmak her zaman en az maliyetli yoldur.
Kat malikleri kuruluna yabancı malikler nasıl katılır?
Kat malikleri kurulu, en az yılda bir toplanır ve bütçe, işletme projesi, yönetici seçimi gibi önemli konularda karar verir. Yabancı malikler diğer maliklerle aynı oy haklarına sahiptir. Toplantıya katılamıyorsanız vekil aracılığıyla katılım mümkündür; vekaletin biçimi ve gerekenler için yönetim planınıza ve güncel mevzuata bakmanız, gerekirse bir avukata danışmanız önerilir. Yönetim planını değiştirmek için ise tüm kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir (KMK 28).
Yabancı malikler yönetimle hangi dilde iletişim kurabilir?
Dil desteği, yabancı maliklerin karar sürecine gerçekten dahil olabilmesi için önemlidir. Juniper Yönetim; aidat bildirimleri, duyurular ve talepler konusunda Türkçe, İngilizce ve Rusça hizmet verir. Hizmet seçerken yönetimin hangi dillerde yazılı ve sözlü iletişim kurduğunu, raporların hangi dilde hazırlandığını ve toplantı çağrılarının nasıl iletildiğini sormak gerekir.
Daireyi kısa süreli kiraya vermek için ne gerekir?
Konutların turistik amaçla kısa süreli kiralanması 7464 sayılı Kanun kapsamında düzenlenmiştir. Bu kanun uyarınca Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin alınması gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi binalarda ayrıca diğer kat maliklerinin oybirliği aranır. Sitenin yönetim planındaki ek kurallar da geçerlidir. Mevzuat zaman içinde değişebileceği için, kiralamaya başlamadan önce güncel durumu bir avukattan öğrenmek gerekir. Site yönetimi kuralların uygulanmasını, giriş çıkış düzenini ve ortak alan kullanımını izleyerek destek verebilir; ancak izin ve hukuki değerlendirme malikin sorumluluğundadır.
Site içinde daire satın almadan önce nelere bakılmalıdır?
Satın alma kararından önce yönetimden veya satıcıdan şu bilgileri ve belgeleri talep etmek hakkınızdır:
- Güncel aidat tutarı ve nelerin kapsandığı.
- Dairenin üzerinde borç olup olmadığı: Birikmiş ortak gider borcu için yönetimden yazılı bilgi isteyin.
- İşletme projesi: Yıllık bütçe ve paylaşım nasıl yapılıyor?
- Yönetim planı: Hangi kurallar geçerli; hayvan, kiralama, ortak alan kullanımı ve oy hakkı nasıl düzenlenmiş?
- Yönetim şirketi ve sözleşme: Kim yönetiyor, kapsam nedir, hangi dilde hizmet veriliyor?
- Yaklaşan büyük giderler: Cephe, çatı, asansör yenilemesi gibi planlanan işler.
- Kısa süreli kiralama kuralları: Sitede izin ve oybirliği durumu.
Bu kontrol listesi, satın alma sonrası sürprizleri azaltır. Sitenin yönetim kalitesini değerlendirmek için site yöneticisi seçimi rehberi sayfasındaki ölçütleri kullanabilirsiniz.
Aidat ile diğer giderler arasındaki fark nedir?
Yabancı malikler çoğu zaman aidat ile dairenin kendi giderlerini karıştırır. Aidat yalnızca ortak giderler içindir: ortak alan temizliği, asansör, güvenlik, peyzaj, ortak elektrik ve su ile yönetim. Dairenin kendi elektrik, su, doğalgaz ve internet abonelikleri, vergi ve sigorta gibi giderler ise ayrıca ve doğrudan ilgili kuruma ödenir. Bazı sitelerde sayaçla ölçülen su ya da ısıtma bedelleri aidatla birlikte tahsil edilebilir; bu durumun yönetim planında ve işletme projesinde nasıl düzenlendiğine bakmak gerekir.
Yeni bir daire alırken, aidatın neleri içerdiğini ve hangi giderlerin ayrıca doğduğunu yazılı öğrenmek bütçe planınızı netleştirir. Yönetim planı ve işletme projesi sizin de erişebileceğiniz belgelerdir; talep ettiğinizde yönetim size bu bilgileri vermelidir.
Yabancı malikler aidat konusunda en sık hangi hataları yapar?
- Dairenin boş olduğu için aidat ödemeyeceğini düşünmek. Ortak giderler daire kullanılmasa da devam eder.
- İletişim bilgilerini güncellememek. Duyuru, toplantı çağrısı ve borç bildirimleri ulaşmaz; gecikmeler birikir.
- Yönetimle yalnızca sözlü anlaşmak. Ödeme planı, özel durum veya kullanım kurallarını yazılı hale getirmek gerekir.
- Kat malikleri kurulu toplantılarını takip etmemek. Bütçe ve aidat kararları orada verilir.
- Yönetim planını okumamak. Kiralama, ortak alan kullanımı ve oy hakkı kuralları bu belgede yer alır.
Aidat ödemelerini planlı yürütmenin pratik yolları nelerdir?
Yılın büyük bölümünde yurt dışında bulunan malikler için en güvenli yöntem, ödemeyi kolaylaştıran ve izlenebilir kılan düzenli bir sistem kurmaktır. İlk olarak yönetimden güncel iletişim kanallarını ve ödeme yollarını yazılı alın. Sonra borç durumunu dijital platform üzerinden periyodik olarak kontrol edin. Mümkünse ödemeleri düzenli bir takvime bağlayın ve dekontlarınızı saklayın. Sitede büyük bir yenileme veya olağanüstü gider kararı alınacaksa, kat malikleri kurulu çağrısını kaçırmamak için e-posta bildirimlerinizi açık tutun.
Sezonluk kullanan malikler, dairede kalmadıkları aylarda su, elektrik ve ortak gider hesaplarının nasıl işlediğini yönetimden öğrenmelidir. Bakım ve güvenlik açısından uzun süre boş kalacak dairenin kontrol edilmesi için bir yetkili kişi belirlemek de yararlıdır.
Juniper Yönetim yabancı malikler için ne sunar?
Juniper Yönetim 2025'te Antalya'da kurulmuştur; Muratpaşa, Konyaaltı, Kepez, Lara, Kundu ve Döşemealtı'nda site, apartman ve iş merkezlerine yönetim hizmeti sunar. Yabancı malikler için Türkçe, İngilizce ve Rusça iletişim, uzaktan aidat ödemesi ve borç görüntüleme, aylık gelir-gider raporu ve 7/24 acil teknik destek hattı sağlar. İlgili hizmetler için aidat ve muhasebe ile site yönetimi sayfalarına bakabilirsiniz. Lara ve Kundu çevresindeki bilgiler için Lara ve Kundu site yönetimi sayfası yararlı olacaktır.
Soru ve talepleriniz için iletişim sayfamızı kullanabilir ya da +90 539 769 79 07 numarasına WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık değildir.
Sık Sorulan Sorular
Yabancı mülk sahipleri de aidat öder mi?
Evet. Aidat yükümlülüğü maliklerin uyruğuna veya ikamet yerine bağlı değildir. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bir bağımsız bölümün maliki olan herkes, ortak giderlere payı oranında katılmak zorundadır.
Aidat tutarı nasıl belirlenir?
Aidat, kat malikleri kurulunda görüşülen işletme projesine ve yönetim planına göre belirlenir. Ortak giderler toplanır ve yönetim planındaki esaslara göre bağımsız bölümlere dağıtılır. Rakam sitenin hizmet kapsamına göre değişir.
Yurt dışından aidat ödemek mümkün mü?
Evet. Dijital bir platform üzerinden borç durumu görüntülenebilir ve ödeme uzaktan yapılabilir. Yönetim şirketinin Türkçe, İngilizce veya Rusça iletişim kurabilmesi süreci kolaylaştırır.
Aidatımı ödemezsem ne olur?
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı işler. Süreç ihtar, icra takibi veya dava ile ilerleyebilir ve borç için dairenizin üzerinde kanuni ipotek talep edilebilir. Genel bilgidir, avukata danışın.
Dairemi turistik amaçla kısa süreli kiraya verebilir miyim?
Bu, 7464 sayılı Kanun kapsamında Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin alınmasını gerektirir. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki binalarda ayrıca kat maliklerinin oybirliği aranır. Kurallar değişebileceğinden güncel durumu bir avukattan öğrenmeniz önerilir.